==不動産管理会社を設立するための核心的なステップには、登録、スタッフの資格要件の満たし、行政承認の完了、企業管理制度の確立が含まれます==。以下は具体的なプロセスと重要なポイントです：
一、登録の基本条件#
- ==登録資本金==：最低 50 万元人民元が必要で、一部の地域ではより高い要求がある場合があります（企業の信用を高めるため）。1
- ==専門スタッフの配置==：
- 専任の管理 / 技術スタッフ（工学、管理、経済など関連専門）が少なくとも 5 名必要です。2
- その中で中級以上の職称を持つ者が 3 人以上（場合によっては 5 人）が必要です。
- 不動産管理の専門スタッフは国家職業資格証明書を持っている必要があります。12
- ==登録住所==：商業またはオフィス用の物件である必要があり、所有権証明または賃貸契約を提供する必要があります。2
二、登録プロセス#
- ==名称の確認と登録==：
- 工商局で名称を確認します（名称には「不動産管理」または「不動産サービス」の文字を含める必要があります）。23
- 資料を提出します（例：『会社登録申請書』、株主情報、法定代表者の資料など）。12
- ==ライセンスの取得と登録==：
- 工商登録を完了した後、営業許可証を取得し、会社の印章を作成します（企業章、財務章など）。1
- ==銀行口座の開設と税務登録==：
- 会社の銀行口座を開設し、税務登録および社会保険の開設を完了します。
三、資格と登録#
- ==資格政策の変更==：2024 年 3 月から、従来の不動産サービス企業の資格は廃止されましたが、地方の不動産管理部門に登録し、企業信用ファイルを作成する必要があります。
- ==プロジェクトの登録==：実際に委託された不動産管理プロジェクトが必要で、運営中にサービス基準を満たす必要があります。
四、注意事項#
- ==代理サービス==：専門の代理会社に登録を委託することができ（費用は約 1 万元以内）、特に登録資金の立替が関与する場合は財務リスクに注意が必要です。14
- ==制度要件==：サービス品質、料金基準などの制度を整備し、国家企業信用情報公示システムで情報を公示する必要があります。
見てみると結構複雑ですね。
ただ、接触した不動産はおそらく人材を借りているだけでしょう。
普段接触する不動産のスタッフは退職した人たちか、再就職した人たちです。
不動産の清掃やメンテナンススタッフの給料は低いです。
清掃は基本的に 2000 元前後の普通の住宅地で、
メンテナンスはおそらく 3000 元前後です。
万科不動産の私の地域での給与待遇と年齢要件は以下の通りです：
給与待遇：
不動産管理者：給与範囲は 6K-8K で、100% の職位の給与は 6K-8K の間です
安全員：給与は 4000-6000 元で、二交代制です
フロント受付：具体的な給与は言及されていませんが、身長は 1.65-1.75 メートルの間で、体重は均整が取れている必要があり、太りすぎや明らかなタトゥーは不可です
年齢要件：
不動産管理者：経験不問、学歴不問、年齢は 18-45 歳の間です
安全員：年齢は 18-30 歳の間で、退役軍人優先です
フロント受付：年齢は 18-30 歳の間です
さらに、万科不動産は以下の福利厚生を提供しています：
勤務時間：9:00-18:00、月に 6 日休み、毎月 5 日までに給与を支給
五つの保険と一つの基金：五つの保険、積立金、事故保険、補足医療保険を含みます
高温手当：6 月から 9 月にかけて高温手当を支給
有給年次休暇：入社 1 年を超えると長期の年次休暇を享受できます
定期健康診断：会社は毎年無料の健康診断を実施します
従業員活動：四半期ごとに従業員の誕生日会や従業員活動を定期的に開催し、祝日にギフトを配布します
万科不動産は最高とは言えませんが、まあまあの評判のようです。
価格も高く、1 平方メートルあたり 2.5 元以上です。
現在の価格は 1 平方メートルあたり 0.5 元なので、
もういいや、もう 2 年以上も管理費を払っていないから。