==开设物业管理公司的核心步骤包括注册登记、满足人员资质要求、完成行政审批及建立企业管理制度==。以下是具体流程和关键要点：
一、注册基本条件#
- ==注册资本==：需至少 50 万元人民币，部分地方可能要求更高（如提升企业信誉）。1
- ==专业人员配置==：
- 至少 5 名专职管理 / 技术人员（工程、管理、经济等相关专业）。2
- 其中中级以上职称人员不少于 3 人（部分要求 5 人）。
- 物业管理专业人员需持有国家职业资格证书。12
- ==注册地址==：需为商业或办公用房，并提供产权证明或租赁合同。2
二、注册流程#
- ==核名与登记==：
- 通过工商局核名（名称需含 “物业管理” 或 “物业服务” 字样）。23
- 提交材料（如《公司登记申请书》、股东信息、法定代表人资料等）。12
- ==领取执照与备案==：
- 完成工商注册后领取营业执照，并刻制公章（企业章、财务章等）。1
- ==银行开户与税务登记==：
- 开设公司银行账户，完成税务登记及社保开户。
三、资质与备案#
- ==资质政策变化==：自 2024 年 3 月起，传统物业服务企业资质已取消，但仍需向地方房地产主管部门备案，并建立企业信用档案。
- ==项目备案==：需有实际委托的物业管理项目，并在运营中符合服务标准。
四、注意事项#
- ==代理服务==：可委托专业代理公司办理注册（费用约万元内），尤其涉及代垫注册资金时需注意财务风险。14
- ==制度要求==：需制定完善的服务质量、收费标准等制度，并通过国家企业信用信息公示系统公示信息。
看了看还挺复杂
不过接触过的物业估计就算有也是挂靠了人才
因为平时接触到的物业人员都是退休人员
或者没有退休再就业的人员
物业打扫和维护人员工资都低
打扫卫生基本 2000 左右普通小区
维护估计 3000 左右
万科物业在我这边城区的工资待遇和年龄要求如下：
工资待遇：
物业管理员：薪酬区间为 6K-8K，其中 100% 的岗位薪资在 6K-8K 之间
安全员：工资为 4000-6000 元，两班倒
前台接待：具体薪资未提及，但要求身高在 1.65-1.75 米之间，体重匀称，不能太胖及有明显的纹身
年龄要求：
物业管理员：不限经验，不限学历，年龄在 18-45 岁之间
安全员：年龄在 18-30 岁之间，退伍军人优先
前台接待：年龄在 18-30 周岁之间
此外，万科物业提供以下福利待遇：
工作时间：9:00-18:00，月休 6 天，每月 5 日前发工资
五险一金：包括五险、公积金、意外险和补充医疗保险
高温补贴：6-9 月提供高温补贴
带薪年假：入职满一年即可享受超长年假
定期体检：公司每年组织免费体检
员工活动：每季度定期组织员工生日会、员工活动，节日发放礼品
万科物业不能说是最好还是可以的似乎口碑
价格也贵 2.5 每平米以上
按照现在 5 毛一平米
算了不算了
因为现在就没有交物业费 2 年以上了