==開設物業管理公司的核心步驟包括註冊登記、滿足人員資質要求、完成行政審批及建立企業管理制度==。以下是具體流程和關鍵要點：
一、註冊基本條件#
- ==註冊資本==：需至少 50 萬元人民幣，部分地方可能要求更高（如提升企業信譽）。1
- ==專業人員配置==：
- 至少 5 名專職管理 / 技術人員（工程、管理、經濟等相關專業）。2
- 其中中級以上職稱人員不少於 3 人（部分要求 5 人）。
- 物業管理專業人員需持有國家職業資格證書。12
- ==註冊地址==：需為商業或辦公用房，並提供產權證明或租賃合同。2
二、註冊流程#
- ==核名與登記==：
- 通過工商局核名（名稱需含 “物業管理” 或 “物業服務” 字樣）。23
- 提交材料（如《公司登記申請書》、股東信息、法定代表人資料等）。12
- ==領取執照與備案==：
- 完成工商註冊後領取營業執照，並刻製公章（企業章、財務章等）。1
- ==銀行開戶與稅務登記==：
- 開設公司銀行賬戶，完成稅務登記及社保開戶。
三、資質與備案#
- ==資質政策變化==：自 2024 年 3 月起，傳統物業服務企業資質已取消，但仍需向地方房地產主管部門備案，並建立企業信用檔案。
- ==項目備案==：需有實際委託的物業管理項目，並在運營中符合服務標準。
四、注意事項#
- ==代理服務==：可委託專業代理公司辦理註冊（費用約萬元內），尤其涉及代墊註冊資金時需注意財務風險。14
- ==制度要求==：需制定完善的服務質量、收費標準等制度，並通過國家企業信用信息公示系統公示信息。
看了看還挺複雜
不過接觸過的物業估計就算有也是掛靠了人才
因為平時接觸到的物業人員都是退休人員
或者沒有退休再就業的人员
物業打掃和維護人員工資都低
打掃衛生基本 2000 左右普通小區
維護估計 3000 左右
萬科物業在我這邊城區的工資待遇和年齡要求如下：
工資待遇：
物業管理員：薪酬區間為 6K-8K，其中 100% 的崗位薪資在 6K-8K 之間
安全員：工資為 4000-6000 元，兩班倒
前台接待：具體薪資未提及，但要求身高在 1.65-1.75 米之間，體重勻稱，不能太胖及有明顯的紋身
年齡要求：
物業管理員：不限經驗，不限學歷，年齡在 18-45 歲之間
安全員：年齡在 18-30 歲之間，退伍軍人優先
前台接待：年齡在 18-30 周歲之間
此外，萬科物業提供以下福利待遇：
工作時間：9:00-18:00，月休 6 天，每月 5 日前發工資
五險一金：包括五險、公積金、意外險和補充醫療保險
高溫補貼：6-9 月提供高溫補貼
帶薪年假：入職滿一年即可享受超長年假
定期體檢：公司每年組織免費體檢
員工活動：每季度定期組織員工生日會、員工活動，節日發放禮品
萬科物業不能說是最好還是可以的似乎口碑
價格也貴 2.5 每平米以上
按照現在 5 毛一平米
算了不算了
因為現在就沒有交物業費 2 年以上了